Что такое рента на условиях пожизненного содержания? Какие риски могут возникнуть в случае заключения договора? Может ли получатель ренты потребовать от плательщика предоставления услуг, не оговоренных в документе? На эти и другие вопросы мы попросили ответить нотариуса Могилевского нотариального округа Наталью Гукову.
— Наталья Борисовна, что подразумевает собой рента на условиях пожизненного содержания?
— По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (жилой дом, квартиру или иную недвижимость). Плательщик же за это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо представления средств на его содержание в иной форме.
— Кто может выступать получателем ренты, а кто — плательщиком?
— Получателем может быть любое дееспособное физическое лицо. Зачастую получатели — это граждане преклонного возраста, одинокие люди либо пожилые семейные пары, для которых заключение договора пожизненного содержания с иждивением может являться хорошей возможностью повышения качества жизни. Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юридические лица, если в их учредительных документах предусмотрен такой вид деятельности.
— А что входит в перечень оказываемых получателю ренты услуг?
— Этот список достаточно большой, и в каждом конкретном случае перечень определяется непосредственно сторонами договора. К примеру, обязанности по предоставлению пожизненного содержания с иждивением могут включать: обеспечение получателя ренты жилищем (путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаем жилом доме, квартире), питанием, услугами медицинского характера; приобретение одежды и обуви по необходимости; оказание различных бытовых услуг (уборка жилого помещения, стирка белья и т.п.). В договоре также может быть оговорено, что в случае смерти получателя ренты плательщик должен произвести его погребение и оплатить ритуальные услуги.
— Может ли получатель ренты потребовать от плательщика предоставление услуг, которые первоначально не оговаривались в договоре?
— Да, может. Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением заключается на неопределенный срок, возможна ситуация, когда в один период получателю ренты необходимы питание и одежда, в другой (например, если его состояние здоровья ухудшилось) — лекарства и уход. В этом случае возможно заключение сторонами дополнительного соглашения, предусматривающего как раз и дополнительные обязанности плательщика ренты.
— Когда прекращается обязательство пожизненного содержания с иждивением?
— В случае смерти получателя ренты; при одностороннем расторжении договора в судебном порядке по требованию получателя ренты; по соглашению сторон, которые сами определяют порядок и условия взаиморасчетов, компенсационных выплат и тому подобное.
— А если умирает плательщик ренты?
— В этом случае права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением переходят к его наследникам, так как недвижимое имущество, ставшее в результате заключенного договора собственностью плательщика, будет включено в состав наследства и перейдет в собственность наследников умершего.
— Такой вопрос: если вдруг что-то случится с недвижимым имуществом, переданным в собственность плательщику ренты, последний освобождается от обязательств?
— Риск случайной гибели или повреждения недвижимого имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением, — на плательщике ренты. При этом он не освобождается от обязательства по предоставлению пожизненного содержания с иждивением на условиях, предусмотренных договором.
— Где можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением? И кто должен оплатить эту услугу?
— При заключении договора пожизненного содержания с иждивением оплачивается нотариальный тариф. Расходы по оформлению документа может взять на себя либо одна из сторон договора, либо обе стороны поровну. Заключить такой договор (в отношении недвижимого имущества) можно в любой нотариальной конторе Могилевского нотариального округа.
Беседовала Юлия Фартух
Фото из открытых источников интернета
