Могилев с годами растет и развивается, хорошеет и меняется в лучшую сторону. Но есть и пресловутая ложка дегтя — так называемые «проблемные дома», которые в силу различных причин в установленный срок не были сданы в эксплуатацию и, понятно, не красят облик областного центра. Сегодня в Могилеве три таких жилых объекта, каждый из которых взят под личный контроль руководства города. Как решается проблема с объектами сверхнормативного строительства, разбирались с начальником отдела строительства Могилевского горисполкома Андреем Белявским.
Недобросовестный застройщик
Эпопея на стройплощадке пятиэтажки по улице Менжинского, 6 тянется уже 4 года. Стройка должна была завершиться еще в октябре 2019 года, однако в итоге превратилась в долгострой. В 2018 году нежилое здание бывшего общежития превратить в благоустроенное жилье взялась частная компания. Владельцы — семейный подряд. Возможность рассрочки и относительно невысокая стоимость квадратного метра привлекли несколько десятков дольщиков. Будущих владельцев квартир не смутило отсутствие договора на долевое строительство. Вместо него — соглашение займа. К тому времени дольщики, внесли деньги, а это более Br2,4 млн, но 56 могилевчан квартир так и не получили. Многочисленные жалобы пострадавших, судебные тяжбы... Достраивать долгострой теперь приходится городу.
— Мы заинтересованы в том, чтобы завершить строительство данного объекта и помочь людям получить свои квартиры. Сегодня для завершения строительства привлечено порядка 6 организаций строительной отрасли, в том числе городской УКС, который осуществляет технический надзор на объекте — говорит Андрей Белявский.
На сегодняшний день жилой дом по улице Менжинского,6 высокой степени строительной готовности — более 95 %.
— Первоначально объект в эксплуатацию планировалось ввести в конце августа, однако некачественные строительно-монтажные работы предыдущего подрядчика стали причиной приостановки строительства Госстройнадзором. Выявленные дефекты теперь устраняют новые подрядные организации. На сегодняшний день на объекте трудится шесть организаций: ПМК № 284 в 1-м подъезде, ОАО «Дорстроймонтажтрест» филиал «СМП 761 на станции Могилев» во 2-м, ОАО «Промжилстрой» в 3-м.
Подрядчики завершают строительные работы по штукатурке стен и откосов, устройству цементно-песчаных стяжек. Так, ООО «Защитагрупп» выполняет работы по огнезащитной обработке металлоконструкций кровли, а УЧТП «Вертикаль» трудится над благоустройством дворовой территории.
В эксплуатацию многоквартирный жилой дом планируют ввести до 1 октября.
Дом на Чехова
Второй проблемный дом находится на улице Чехова, 2 за торговым центром «Панорама». История этого дома началась в 2018 году. Застройщиком одноподъездной восьмиэтажки в центре города на месте частной жилой застройки выступила частная фирма — ООО «Домостроение». Планировалось, что дом на Чехова будет кирпичный 8-этажный.
В целях финансирования объекта был создан кооператив. Нашлись желающие и подрядчик — тоже частник. А вскоре возникли и первые проблемы. Первым сдался подрядчик, оставив работы на самом старте. А найти нового подрядчика не удавалось. За проблемный объект никто не хотел браться. Строители витебского стройтреста № 9, в буквальном смысле, вошли в ситуацию пострадавших граждан, приступив к строительству, взяв высокий темп со старта. Все бы ничего, но к приостановке строительства привели вопросы с финансированием. В связи с тем, что кооперативом должным образом не осуществлялось финансирование строительства объекта, образовалась задолженность перед подрядной организацией. В ситуацию вмешался горисполком.
По словам Андрея Белявского, в феврале текущего года Могилевским облисполкомом принято решение о смене застройщика, назначив новым застройщиком по данному объекту городской УКС. С гражданами заключили договоры долевого участия на строительство жилых помещений в объекте.
— В настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, в первую очередь это связано с аудиторской проверкой деятельности прошлого застройщика и корректировкой проектной документации, в части увеличения этажности жилого дома с 8-ми до 9-ти этажей. Получив 28.08.2022 положительное заключение строительной экспертизы, приступили к процедуре выбора подрядной организации на остатки работ по объекту. После чего будет определена новая стоимость квадратного метра, с гражданами будут перезаключены договоры долевого участия на новых условиях.
Вместе с тем, начальник отдела строительства отметил, что степень готовности объекта достаточно высокая: полностью возведена коробка жилого дома, осталось подвести инженерные сети, сделать наружную отделку фасада и мест общего пользования, произвести установку оконных и дверных заполнений.
Планируется, что работы на объекте возобновятся в октябре, а дом в эксплуатацию сдадут к концу этого года.
Строительство «под ключ»
Многоквартирная «свечка» на 16 этажей на месте старого частного сектора в районе пересечения улицы Островского и Рогачевской должна была «вырасти» к концу прошлого года.
Заказчиком проекта выступает УКС Могилева, генподрядчиком — ОАО «Промжилстрой». Договор строительного подряда был заключен 5 ноября 2020 года. Производить монтаж коробки жилого дома пригласили ОАО «МАПИД» из конструкций собственного производства. Первоначально сроки строительства по договору были 13,5 месяцев.
Планировалась, что многоэтажка рядом с торговым центром «Green» будет одноподъездной со встроенными помещениями. На первом этаже должны были разместиться помещения административного назначения. Прилегающая к дому территория будет благоустроена, обустроена велопарковкой и парковкой для авто.
Основная причина приостановки строительства — недостаток финансирования и затягивание сроков поставки конструкций ОАО «МАПИД».
— В период с начала строительства по январь 2022 года на объекте было заключено 8 договоров долевого участия из 111. На сегодняшний день заключено 23 договора долевого участия.
2 июня текущего года подписан акт о расторжении договора строительного подряда с ОАО «Промжилстрой» и объявлена процедура торгов по выбору новой генподрядной организации на завершение работ на объекте «под ключ».
— На рассмотрение поступило два предложения от ООО «ЮрСтройМаш» и ОАО «Могилевский домостроительный комбинат». Рассмотрев поступившие предложения, комиссией было принято решение объявить победителем подрядных торгов ОАО «Могилевский домостроительный комбинат». 7 июля с новой подрядной организацией заключен договор на строительство объекта «под ключ». В настоящее время Могилевским домостроительным комбинатом выполнена переработка проектно-сметной документации под конструкции комбината, в связи с чем будут изменены планировки и площади квартир. В настоящее время проект находится на рассмотрении в Госстройэкспертизе.
Новые сроки завершения работ на объекте, согласно договору, — конец сентября 2023 года.
Ольга Бухоловцева, mogilove.by
