В результате кризиса 2011 года цены на жильё на вторичном рынке Могилёва, выражаемые в валюте, снизились с 750 до 650 долларов США за м2 — около 15%. Масштабы текущего кризиса меньше, но нужно иметь в виду, что прошлое снижение 2011 года было от низкой базы — стоимости, сложившейся в результате мирового кризиса 2008 года и белорусской девальвации 2009 года.
Текущее снижение пойдёт от более высокой базы — стоимости, сложившейся в результате трёхлетних восстановительных процессов 2012-2014 годов. Поэтому и в текущий кризис 2015 года снижение цен в пределах 10-15% — допустимое явление. Ожидается, что уже в апреле (а то и раньше) продавцы смирятся, а покупатели ощутят, что недвижимость стала дешевле. Так бывает после любой девальвации в любой стране.
И только опираясь на уже заложенную в глубинах рынка эту неотменяемую программу снижения, можно правильно понять итог цен за 2014 год. Этот итог пока не обращает внимания на предстоящее движение вниз, прогноз о котором можно было давать уже 20 декабря 2014 года. Итак, средняя стоимость жилья в Могилёве на 1 января 2015 года составила 946 долларов США за квадратный метр, что на 0,3% ниже, чем месяцем ранее.
Итоговый прирост за год составил чуть более 6%. Если пересчитать цены в белорусские рубли, то без учёта девальвации конца декабря рост цен составил бы 23%, а с учётом нового курса на 1 января — квартиры за год подорожали на 33%. Взгляд от одного года на более длительные периоды даёт следующую динамику цен в американской валюте:
1 год (2014): +6%;
2 года (2013-2014): + 25,5%;
3 года (2012-2014): +32,5%.
Интересно, что даже без учёта девальвации индекс цен на вторичном рынке больше индекса потребительских цен, которые приросли за год на 16,2%.
Имеется и общая тенденция, которая может маскироваться в текущих резко меняющихся экономических условиях. Если в результате нынешнего кризиса жильё подешевеет, например, на 15% — до минимальной цены 825 долларов США за квадратный метр, то обратим внимание на минимальную цену после его прошлого удешевления — 650 долларов США в ноябре 2011 года. 650 и 825 — второй минимум больше первого на 27%. Такова общая тенденция — к росту стоимости жилья. Однако посмотрим ещё через пару месяцев, насколько же реально снизятся цены.
ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by
