Учитывая всё это, вполне закономерным видится факт снижения цен в Могилёве на 1,7% за январь 2015 года. Средняя цена предложения составляла 946 долларов США по состоянию на 1 января. Теперь, на 1 февраля, эта цена составляет 930 долларов США. Прошло всего чуть больше месяца с начала девальвации, и продавцы ещё не успели почувствовать, что их квартиры месяцами не продаются, и потому не успели снизить цены.

Да и шальные покупатели ещё есть, которые, имея на руках доллары, неизвестно чего пугаются, и тоже торопятся приобрести квартиры. Как только эти два названных фактора исчерпаются, будет более значительное снижение.

Единственное, что может этому немного помешать, это недостаток строящихся объектов. Если стоимость квадратного метра строящегося жилья не номинирована в долларах, то сейчас самое время выгодно вложить рубли — девальвация уже произошла, а стоимость строящегося квадратного метра ещё не повысилась — ведь затраты на строительство во многом замкнуты на внутренний рынок, и пока он прореагирует соответствующей инфляцией, пройдёт какое-то время.

Одно препятствие — объектов, номинированных в рублях, почти не осталось.

В завершение — взгляд на более длительные периоды динамики цен на вторичном рынке недвижимости в американской валюте:

С начала года: −1,7%;
1 год (02.2014-02.2015): +2,5%
2 года (02.2013-02.2015): +22,7%;
3 года (02.2012-02.2015): +29,7%.

ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by