Но привычка измерять всё в долларах вносит сумбур в мысли, когда появляется желание что-нибудь спрогнозировать или совершить на рынке недвижимости — купить или продать жильё.
Давайте цены на жилплощадь переведём в рубли и исключим из анализа период нестабильности, который был обусловлен девальвацией. По ежемесячному анализу цен стоимость единицы площади на вторичном рынке недвижимости Могилёва на 1 декабря 2014 года (прямо перед девальвацией) в пересчёте на белорусские рубли составляла 10 259 тыс. рублей. К концу июля 2015 года продолжающий падать вторичный рынок покажет приблизительно 11 500 тыс. рублей.
Нормальный тренд роста, сопоставимый с индексами потребительских цен, должен дать десятипроцентное увеличение стоимости квадратного метра — с уровня 10 259 тыс. рублей в прошлом декабре до уровня 11 300 тыс. рублей нынешним летом. То есть, приблизительно в августе 2015 года состоится «историческая встреча» — вторичный рынок вернётся из восьмимесячного небытия и встретится со своим нормальным трендом.
Конечно, по инерции будут происходить ещё некоторые колебания — уровень цен может уйти немного ниже тренда, но это уже не будет поддаваться гарантированному прогнозу, такому, какой мы давали с конца декабря 2014 года до начала нынешнего лета.
Значения графика «Индексы рублёвых цен на недвижимость в г.Могилёве» мы умышленно ограничили величиной 1,14 (соответствует приросту в 14%). Видно, как вторичный рынок сразу после девальвации — в январе — «уходит в небытие» и вот только сейчас появляется на горизонте, притягиваясь к естественному движению цен, производственных затрат и доходов.
При этом индекс потребительских цен за рассматриваемый период составит менее 9% прироста, средние цены в строительстве (индекс первичного рынка) — 11%, а индекс вторичного рынка — 12%. И это «после многомесячного падения» — по одной терминологии; но точным языком аналитики — «после возвращения к нормальному тренду».
Теперь же, после исчерпания ожиданий самых привередливых покупателей, на вторичный рынок медленно, но верно будет возвращаться спрос.
ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by
