После каждой девальвации обычно усиливается инфляция, но в этот раз было не так — и правительство поменяли, и потребительские цены не стали догонять курс доллара. Поэтому давление на цену недвижимости в сторону понижения было сильнее, так как нужно было сильнее упасть, чтобы «встретиться» с медленно ползущими потребительскими ценами.
По итогам семи месяцев 2015 года снижение составило 20%. Стоит только оговориться, что речь идёт о цене в американских долларах — рублёвая же цена жилья по отношению к декабрю 2014 года выросла на 12,4%.
Итак, по ценам предложения средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Могилёве по состоянию на 1 августа 2015 года составила 756 долларов США — на 2,5% меньше, чем месяцем ранее. Известно, что цена реальных сделок отличается от цен предложения квартир в меньшую сторону.
Скорее всего, цена предложения если и снизится, то цены реальных сделок уже достигли своего дна. Вторичный рынок по своим ценам никак не может уйти значительно ниже строящегося жилья — ведь это естественный ограничитель цен, ниже которого строить становится нецелесообразно.
К этому ведут происходящие вокруг нас события, например, правительство снизило план по строительству жилья с 5 млн. м2 до 4 млн. м2. — значит на рынке будет резкое ограничение предложения. Масштаб этого ограничения в полтора раза превышает количество сделок со вторичным жильём в обычные годы.
Изменения цен на вторичном рынке недвижимости Могилёва в американской валюте за предшествующие периоды:
с начала 2015 года: −20,1%;
1 год (08.2014-08.2015): −19,7%;
2 года (08.2013-08.2015): −12,6%;
3 года (08.2012-08.2015): +4,7%.
По отношению к предыдущему минимуму (11.2011-08.2015): +18,1%.
Для наших ежемесячных обзоров мы ввели новый параметр — изменение цены квадратного метра жилья по отношению к предыдущему минимуму, который был достигнут в ноябре 2011 года. Тогда средняя стоимость составляла 640 американских долларов за единицу площади.
Это важный параметр, исходя из которого можно видеть общую тенденцию. Если девальвация не продолжится в ближайшие месяцы, то текущий минимум по отношению к предыдущему минимуму никак не сможет составить меньше, чем +15%, после чего начнётся медленный подъём.
ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by
