Сколько квадратных метров строящегося жилья можно купить на среднюю зарплату в Могилёве? По результатам июля 2015 года — 0,628 метров квадратных.

Но времена были разные. Например, в конце 2000 года покупательская сила средней зарплаты была значительно меньше — всего 0,188 метров квадратных, а в декабре 2014 года был исторический максимум — 0,676.

Ниже на рис.1 представлен график покупательской способности средней зарплаты начиная с конца 2000 года и до нынешнего лета. Данные размещены с интервалом в 1 год, исключая текущий, 2015 год, когда отражены несколько значений для того, чтобы была понятна текущая тенденция. Именно этот график показывает, что самый минимум был в январе 2015 года, и с того момента идёт медленный рост, хотя и не достигший максимума декабря 2014 года.

На этом же графике можно обратиться к опыту предыдущих кризисов. Например, накануне кризиса 2011 года был явно выделяющийся максимум покупательской способности средней зарплаты — на неё в Могилёве можно было купить 0,598 м2. Затем следовал явный посткризисный минимум, быстро восстановившийся в следующие годы.

С тех пор глобальный контекст, конечно, меняется, поэтому со 100-процентной вероятностью нельзя сказать, что тенденция роста покупательской способности средней зарплаты продолжится. Однако с большой долей уверенности можно говорить, что средняя зарплата останется как минимум где-то рядом со значением, эквивалентным 0,6 метра квадратных. На это и нужно ориентироваться при построении долгосрочных планов приобретения жилья. Но если продолжится тенденция роста средней зарплаты — это будет приятным сюрпризом, облегчающим финансирование своих жилищных потребностей.

Теперь несколько слов о самых последних данных прироста средней зарплаты и стоимости квадратного метра в Могилёве — с января 2014 года по июль 2015 года. На рис.2 мы видим, как средняя зарплата имеет неравномерный характер роста, с большими колебаниями и вниз, и вверх. Однако результатом всех этих движений явилась величина прироста, составившая 29,3% за последние 19 месяцев, в противовес удорожанию квадратного метра жилья, составившему за тот же период 25,2%.

На фоне всего этого главной проблемой остаётся возможность организовать доходы населения на длительных промежутках времени так, чтобы это позволяло приобретать недвижимость. Раньше эту функцию выполняли кредиты, сегодня такой возможности с приемлемыми ставками уже нет. Но, как говорят психологи, вместо табличек со словами «Выхода нет» нужно вешать таблички со словами «Выход там».

ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by