Это установление нового уровня цен, с которого будет развиваться дальнейшая динамика, и, скорее всего, её направление теперь будет вверх. Таким же образом прошлая существенная девальвация закончилась осенью 2011 года, и в ноябре того же года был достигнут минимум на вторичном рынке — это 640 долларов США за метр квадратный. С того момента происходил рост до уровня 950 долларов США за единицу площади.

Сейчас ситуация отличается только тем, что практически прекращено кредитное финансирование недвижимости. Это является фактором, снижающим давление на цены в направлении роста.

Однако более серьёзным фактором является всё-таки ограничение предложения строящегося жилья, которое «аукнется» в 2016 году в связи с пересмотром планов правительства по строительству жилья в сторону существенного понижения. Именно поэтому напрашивается вывод, что этой осенью долларовая стоимость жилья стабилизируется, а затем начнёт расти.

Рублёвая же стоимость вторичного жилья с 1 декабря 2014 года (дата прямо перед девальвацией) по 1 ноября 2015 года выросла на 17,3% — с 10 258 тыс. рублей до 12 032 тыс. рублей за единицу площади.

Изменения цен на вторичном рынке недвижимости Могилёва в американской валюте за предшествующие периоды:

С начала 2015 года: −27,1%;
1 год (11.2014-11.2015): −27,3%;
2 года (11.2013-11.2015): −20,5%;
3 года (11.2012-11.2015): −8,5%.

По отношению к предыдущему минимуму (11.2011-11.2015): +7,8%

ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by