Привычка людей измерять цену в валюте удерживает её во время каждой ступени девальвации, и уже запозданием происходит плавная коррекция валютной цены вниз, которая до следующей ступени девальвации не успевает принять нормальный вид. Движение цен вниз в феврале (а правильнее говорить «курсовая коррекция») было следствием январской ступени девальвации.
В предстоящие периоды, скорее всего, уровень цен вторичного рынка наконец-то уйдёт ниже уровня строящегося жилья. Такое когда-то уже было? Да. С апреля 2012 года по ноябрь 2014 года был длительный период, когда квадратный метр на вторичном рынке стоил дешевле или приблизительно столько же, как и строящееся жильё. Такое же случится и в этот раз, но после некоторого периода стабильности курсов валют.
Итак, за февраль стоимость единицы площади на рынке недвижимости Могилёва опустилась до 581 доллара США, что ниже аналогичного показателя месяцем ранее на 1,5%. Как мы и говорили в прошлом обзоре, что курсовая коррекция цен ещё не закончена. Однако, стоимость, выражаемая в белорусских рублях несколько выросла — с 12,3 до 12,5 млн. рублей за квадратный метр. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в панельном 9-10 этажном доме теперь составляет около 650 млн. рублей.
Итог предыдущих периодов по валютным ценам на недвижимость выглядит следующим образом:
с начала года: −9,4%;
1 год (03.2015-03.2016): −35,6%
2 года (03.2014-03.2016): −36,4%;
3 года (03.2013-03.2016): −24,3%;
по отношению к предыдущему минимуму (11.2011-03.2016): — 9,2%;
15 лет (03.2001-03.2016): +386,6%.
В начале 2016 года стоимость жилья в Могилёве, выражаемая в американских долларах, упала ниже предыдущего минимума, от которого оттолкнулся рынок в ноябре 2011 года. Но чтобы это событие не исказило настоящее представление о движениях долларовых цен, мы показываем динамику за более длительный период. 15 лет назад средняя стоимость квадратного метра в Могилёве составляла всего 119 долларов США.
ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by
