Выражая цену в белорусских рублях, получается уже 10,9 млн. рублей за единицу площади, или всего на 6,4% дороже, чем перед началом девальвации в декабре 2014 года. Годовые темпы инфляции сегодня — это 12,8%, а стоимость жилья выросла за 16 месяцев всего на 6,4%.
Таким образом, с этого момента можно констатировать, что цена на жильё в последний месяц всё-таки снизилась, а не испытала курсовую коррекцию, как это было прежде. И с этого момента любые будущие прогнозы становятся менее достоверны, чем раньше.
Есть, правда, и факторы, говорящие за то, что пора цене расти. Идёт постепенное увеличение количества сделок — это раз. И второе — в ближайшее время рынок может обнаружить заметное снижение количества строящихся квартир, так как начинает выдвигаться вперёд результат прошлогодней коррекции государственных планов на объём строительства в сторону снижения.
Всё это в совокупности способно, по крайней мере, остановить снижение цен, а в лучшем случае и восстановить прежнюю многолетнюю тенденцию их роста (напомним, что в 2000 году стоимость квадратного метра составляла чуть более 100 долларов США, а сегодня, после сильного падения — 568).
Уровень цен на вторичном рынке на протяжении десяти с лишним лет тяготеет к индексу цен в строительстве, имея, однако, существенные отклонения в периоды девальваций. Эти отклонения и говорят о неизбежности курсовой коррекции цен — то есть возвращению её к обычному равномерному строительному индексу.
Так и происходило в 2015-2016 годах, не представляя никакой трудности в правильном прогнозе о том, что цена будет падать. Но вот в последние два месяца вторичный рынок рывком ушёл ниже строительного индекса, и прогноз дальнейшего его поведения теперь зависит от того, как квалифицировать сегодняшнее состояние — как начало фундаментальных депрессивных изменений, или как короткое конъюнктурное явление.
Второе тоже возможно, потому что снижение курса доллара за последний месяц на 4,6%, а также его снижение на 13,2% от своего максимума — это существенная нестабильность, отнюдь не помогающая видеть картину прозрачно и на месяцы вперёд.
ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by
