В обществе преобладает мнение о том, что недвижимость падает только из-за низких доходов. Но дело не только в этом. В начале 2000-х были гораздо более низкие доходы — при этом недвижимость дорожала. Более серьёзные факторы — это обеспеченность жильём на душу населения — 21-22 кв.м. на одного жителя Могилёва.
Понятно, что высокий средний показатель не отменяет высокую потребность нуждающихся, но этот показатель влияет на объём предложения и количество желающих быстрее продать свою недвижимость — поэтому цены и снижаются в борьбе за более редкого покупателя.
И другой серьёзный фактор — демография. В 2015-2020 годах во взрослый возраст вступают группы населения, численность которых на 20-40% меньше, чем группы населения, вступающие во взрослый возраст в предыдущие годы. Поэтому смело можно делать вывод об отсутствии факторов роста стоимости — любых факторов, кроме обесценивания валют по отношению к товарам.
Средняя рыночная стоимость жилья здесь измеряется по состоянию на 1-е число каждого месяца. Значения стоимости, приведённые в начале статьи, указаны на 1 декабря. Ровно два года назад значение стоимости на эту дату было посчитано последний раз перед девальвацией, начавшейся в конце 2014 года. Поэтому время подвести итог двухгодичных изменений.
Итак, валютная стоимость единицы площади тогда оценивалась в 949 долларов США — сегодня 538. Рублёвая стоимость оценивалась в 1026 рублей — сегодня 1065. Прирост стоимости в рублях составил менее 4% — существенно медленнее инфляции. При этом нет гарантии от того, что в ближайшие месяцы стоимость жилья в рублях станет ещё ниже.
Итог предыдущих периодов по валютным ценам на недвижимость выглядит следующим образом:
с начала года: −16,1%;
1 год (12.2015-12.2016): −19,9%
2 года (12.2014-12.2016): −43,3%;
3 года (12.2013-12.2016): −38,6%;
по отношению к предыдущему минимуму (11.2011-12.2016): −15,9%;
15 лет (12.2001-12.2016): +304,5% (15 лет назад средняя стоимость квадратного метра в Могилёве составляла всего 133 доллара США).
ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by
