По данным Белстата, инфляция в ноябре составила 0,5%. При этом курс доллара вырос на 3,8% — то есть заметно больше инфляции. Значит, чтобы скомпенсировать неадекватность соотношения валютного курса и инфляции, средняя стоимость жилья в валюте необходимо должна была снизиться.
Так и произошло. Средняя стоимость квадратного метра по ценам предложения на вторичном рынке Могилёва на 1 декабря составила 672 доллара США. Это на 2,6% ниже, чем месяцем ранее. Если по итогам следующего месяца валютный курс колебнётся в другую сторону, то и стоимость жилья аналогично изменится в противоположном направлении — то есть вырастет.
Рублёвая же стоимость вторичного жилья с 1 декабря 2014 года (дата прямо перед девальвацией) по 1 декабря 2015 года, то есть ровно за год, выросла на 18,6% — с 10 тыс. 258 рублей до 12 тыс. 162 рублей за единицу площади.
В последние месяцы уходящего 2015 года также формируется будущая динамика цен. Каким образом? Весь год, после исчерпания девальвационных настроений начала года, ситуация на рынке жилья внушала гражданам надежды на отсутствие роста цен. Некоторые застройщики под конец строительства даже снижали цены, в результате чего квадратный метр стоил немногим более 10 млн. рублей.
Но вот предложение по этим объектам уже близко к исчерпанию, а новые условия по тем новостройкам, что сдаются позже, уже другие — в панельных домах метр около 10-11 млн. рублей, а в кирпичных — 11-12 млн. рублей. Это обуславливает плавное движение цен вверх, в том числе и на вторичном рынке, поскольку цены строительства являются своеобразным «маячком» для направления ценового движения рынка жилья в целом.
Изменения цен на вторичном рынке недвижимости Могилёва в американской валюте за предшествующие периоды:
с начала 2015 года: −29,0%;
1 год (12.2014-12.2015): −29,2%;
2 года (12.2013-12.2015): −23,3%;
3 года (12.2012-12.2015): −11,2%.
по отношению к предыдущему минимуму (11.2011-12.2015): +5,0%.
ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by
