Displaying items by tag: жилищное строительство

Динамика цен, измеряемая до 2018 года, определялась на основании данных по квартирам без ремонта и без мебели. Но доля таких квартир на рынке становится всё меньше, статистика по ним теперь менее представительна. Со временем всё больше продаётся квартир с ремонтом, частично с мебелью и почти всегда с пластиковыми окнами. По своим характеристикам это уже другой товар — другого качества. Поэтому давно назрела необходимость фиксировать динамику цен с учётом этого фактора.

2016 год стал годом очень серьёзных изменений на рынке недвижимости Беларуси. Эти изменения подчёркнуто вырисовываются на фоне других лет, и поэтому целесообразно подытожить прошедший год, захватив динамику цен предыдущих двух лет – 2014-го и 2015-го.

Динамика цен и валютных курсов в ноябре ещё раз показала, что американские условные единицы, в которых измеряются цены на жильё — слишком условны. Когда курс доллара заметно возрастает, цены на жильё показывают, что они имеют более стабильную природу, чем валютный курс.

В бизнес-среде и среди потребителей сейчас основной ход мысли выглядит так: «цены на жильё падают». И естественным продолжением этой логики является заблуждение, что теперь цены будут падать долго и непонятно до какого уровня. В буквальном смысле они, конечно, падают. Однако если вместо этого сказать «цены на жильё возвращаются к своему нормальному тренду роста», то это утверждение уже даёт возможность оценить, когда это всё остановится, и на каком уровне.

Минюст предлагает запретить риелторам работать по предоплате. Такое заявление сделал министр юстиции Беларуси Олег Слижевский.

«Учитывая, что всё чаще риелторские организации недобросовестно оказывают услуги, был проведён мониторинг, после которого выработаны определённые предложения по совершенствованию законодательства. Предполагается исключить возможность внесения предоплаты за получение информации о сдаваемых в аренду помещениях. Мы предлагаем закрепить возможность оплаты по факту: оказана услуга, заключён договор об аренде – должна следовать оплата», – сообщил министр.

В 2014 году по результатам проверок в отношении риелторских организаций вынесено 11 постановлений о наложении административных взысканий, 10 организациям направлены предписания об устранении выявленных нарушений.

ont.by

Месяцем ранее прогнозировалось, что стоимость жилья, выражаемая в американской валюте, снизится в ближайшие месяцы на 10-15%. В январе началось движение к этой цели. Для примера можно привести динамику цен в Минске, где она тщательно ведётся соответствующими субъектами рынка. По Минску сообщается, что резко выросло предложение квартир, что снижение цен предложения составляет по 0,5% в неделю, что реальные сделки проходят на 7-10 тысяч долларов США ниже, чем заявлено в предложениях на продажу, и тому подобные сообщения.

В динамике стоимости жилья бывают такие моменты, когда цена имеет определённый уровень и вместе с этим — неотменяемый потенциал снижения, который просто не успел включиться. Отмечая конкретный уровень цен, необходимо знать, есть у него сейчас такой потенциал или нет.

По данным Национального статистического комитета Беларуси, средняя номинальная начисленная заработная плата в Могилёвской области в октябре текущего года составила 5,6 млн. рублей. Аналогичный показатель сентября – 5,59 млн. рублей. Максимум средней зарплаты в этом году приходился на июль, но и октябрьская зарплата выше январской на 18,7%.

Ввод жилья в эксплуатацию в Могилёве идёт согласно графику. Об этом на оперативном совещании горисполкома сообщил исполняющий обязанности директора «Управления капитального строительства» Андрей Москалёв. За январь-октябрь построили 117 тыс. «квадратов». Всего же годовое задание составляет 170 тыс. м2.

По состоянию на 1 сентября среднерыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке Могилева составила 945 долларов США. Это соответствует приросту на 0,3% за месяц. Однако при таких малых цифрах однозначно о приросте говорить нельзя, поскольку это может быть обусловлено случайными изменениями в структуре предложения.

Приблизительно четверть всех предлагаемых на продажу квартир в Могилёве имеет хороший ремонт и/или встроенную мебель. Из стоимость в среднем на 120 долларов США за м2 дороже, чем квартиры в обычном состоянии, пригодном для проживания. Ценник на двухкомнатную квартиру самого распространённого типа в панельных домах за счёт ремонта вырастает на 6 тыс. долларов США. Подобное жильё в обычном состоянии стоит 48-49 тысяч, а с улучшениями – 54-55.

Власти Могилёва всеми силами стараются избежать создания нового списка проблемных домов при возведении жилья. В прошлом году это удалось. Чтобы сохранить этот положительный результат, была налажена чёткая система контроля за каждым строящимся объектом. Однако всё, что идеально в теории, не всегда является таковым на практике. Уже сейчас в городе наметились 6 многоквартирных жилых домов, у которых есть проблемы.

В очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в Могилёве состоят 31 тыс. 299 горожан – по состоянию на 1 января. Об этом на расширенном совещании горисполкома сообщил начальник отдела строительства управления архитектуры и градостроительства Владимир Дударев. За 2013 год этот список пополнили на 1 тыс. 947 семей.

В Беларуси подготовлен проект документа по сближению стоимости 1 кв. м жилья и средней заработной платы по стране. Проектом будет установлено, что стоимость «квадрата» для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, не должна превышать среднюю зарплату по стране более чем на 20%. Напомним, согласно информации Национального статистического комитета, средняя заработная плата в ноябре прошлого года в Беларуси равнялась 5 348 741 тыс. рублей.