Displaying items by tag: жилье

Новая волна девальвации внесла коррективы в динамику цен на рынке недвижимости. К тому же, усилия государства в сторону избавления от привычки всё измерять в иностранной валюте имели свои плоды. Взлёт курса доллара на 14% за август почти немедленно привёл к сопоставимому снижению цен на недвижимость более чем на 9%.

По данным Национального статистического комитета Республики Беларусь, средняя номинальная начисленная заработная плата в Могилёвской области в июле 2015 года составила 6 млн. 107 тыс. рублей. При этом стоимость квадратного метра жилья в областном центре достигла среднего уровня 11 млн. 155 тыс. рублей.

Более 420 семей в Могилёве переселены в течение 5 лет из ветхого жилья, но этого не достаточно для удовлетворения имеющихся потребностей. Актуальная для города тема обсуждалась на заседании горисполкома.

Сразу после девальвации начала 2015 года угадывалось, что предстоит снижение цен на 15%. Сам факт предстоящего снижения для специалистов был очевиден, но его конкретная величина зависела от некоторых факторов, например, динамики потребительских цен (инфляции) и зарплат.

В бизнес-среде и среди потребителей сейчас основной ход мысли выглядит так: «цены на жильё падают». И естественным продолжением этой логики является заблуждение, что теперь цены будут падать долго и непонятно до какого уровня. В буквальном смысле они, конечно, падают. Однако если вместо этого сказать «цены на жильё возвращаются к своему нормальному тренду роста», то это утверждение уже даёт возможность оценить, когда это всё остановится, и на каком уровне.

Треть всех площадей, находящимся в коммунальной собственности Могилёва, находится в непригодном для сдачи в аренду состоянии. В том, что эти помещения не вовлечены в хозяйственный оборот и не приносят доход в бюджет города, виноваты как их балансодержатели, так и бывшие арендаторы. Последние не относились должным образом к сохранности государственного имущества — не соблюдали сроки капитальных и текущих ремонтов, делали самовольные перепланировки и т.д., первые — закрывали на это глаза.

Определяющим для динамики цен в мае 2015 года явились два фактора: рост курса доллара на 4,3% за месяц и постепенно берущая своё новая тенденция измерять цены предложения в рублях. На таком фоне не таким уж большим выглядит снижение цен предложения квартир на продажу на 4,5% в американской валюте за месяц — в пересчёте на рубли эта цена практически не изменилась. Благодаря росту курса иностранной валюты даже долларовая цена строительства впервые с января снизилась.

Апрель оказался месяцем, в котором произошло быстрое отрезвление продавцов на вторичном рынке недвижимости. Цены предложения, выражаемые в американской валюте, снизились сразу на 6,2%. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Могилёве по состоянию на 1 мая составила 826 долларов США. Напомним, что прогнозировалось 825 долларов за единицу площади к лету текущего года.

Состоятельные жильцы годами не платят за коммунальные услуги и при этом уверены, что своей квартиры никогда не лишатся, так как она находится в частной собственности. Однако вскоре в Беларуси изъятие элитного жилья в счет оплаты долгов может быть узаконено. Подобный законопроект уже лежит на рассмотрении в Парламенте, рассказала заведующая сектором по работе с задолженностью населения Центра городских информационных систем Екатерина Сорока.

Во время девальваций между вторичным рынком и рынком строящегося жилья, а также внутри рынка строящегося жилья, возникают дисбалансы. Они подсказывает новый рациональный тип поведения. Первая половина 2015 года — не исключение. Кто сделает правильные выводы, тот во время нестабильности решит свою жилищную проблему лучше, чем ожидал.

Прогноз снижения валютных цен на вторичном рынке жилья на 10-15% к лету 2015 года постепенно реализуется. 3% вниз — таков результат по ценам предложения в феврале. По состоянию на 1 марта средняя стоимость жилья составила 902 доллара США за квадратный метр — это уже на 5% ниже максимума, достигнутого в ноябре-декабре 2014 года.

Изъятие элитного жилья за долги может стать нормой закона. Об этом сообщил министр юстиции Беларуси Олег Слижевский во время пресс-конференции, посвящённой работе органов юстиции.

Месяцем ранее прогнозировалось, что стоимость жилья, выражаемая в американской валюте, снизится в ближайшие месяцы на 10-15%. В январе началось движение к этой цели. Для примера можно привести динамику цен в Минске, где она тщательно ведётся соответствующими субъектами рынка. По Минску сообщается, что резко выросло предложение квартир, что снижение цен предложения составляет по 0,5% в неделю, что реальные сделки проходят на 7-10 тысяч долларов США ниже, чем заявлено в предложениях на продажу, и тому подобные сообщения.

В динамике стоимости жилья бывают такие моменты, когда цена имеет определённый уровень и вместе с этим — неотменяемый потенциал снижения, который просто не успел включиться. Отмечая конкретный уровень цен, необходимо знать, есть у него сейчас такой потенциал или нет.

Итоги социально-экономического развития за 2014 год подвели в Могилёве. Как отметил первый заместитель председателя горисполкома Александр Потёмкин, в городе выполнен всего один основной показатель из шести основных. Справились только с заданием по вводу жилья. По плану необходимо было построить 153 тыс. м2 общей площади, а сделали 153,9 тыс. м2.

Построить 400 тыс. м2 жилья планируется в Могилёвской области в 2015 году. В том числе 240 тыс. м2 для граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляющих жилищное строительство с господдержкой, сообщили в комитете по архитектуре и строительству облисполкома.

Никаких существенных событий, ударивших по благосостоянию населения, ещё не произошло, однако страх уже вовсю гуляет в умах граждан, передаётся и нагнетается. Стоит ли так бояться? Масштабы начинающегося кризиса не дотягивают до масштабов кризиса 2011 года. Чтобы по-настоящему не бояться, стоит взглянуть на результаты предыдущего кризиса.

По итогам ноября цены на жилье в Могилёв замерли. Только на вторичном рынке и на рынке строящегося жилья они остановились по-своему — метр во вторичных квартирах замер в долларах, а в строящихся — в белорусских рублях. Вполне возможно, что в результате валютного кризиса в России стоимость жилья в Беларуси, выражаемая в американской валюте, слегка снизится. Видимо, это и будет продолжением нынешней остановки цен.

В Могилёве до конца года сдадут в эксплуатацию четвёртый арендный дом. Об этом сообщили в отделе строительства горисполкома. Возведением 60-квартирного здания на улице Грюнвальдской вблизи микрорайона «Казимировка» занимается «Лавсанстрой». Аналогичная новостройка в сентябре текущего года была сдана в эксплуатацию в этом же районе.

Ввод жилья в эксплуатацию в Могилёве идёт согласно графику. Об этом на оперативном совещании горисполкома сообщил исполняющий обязанности директора «Управления капитального строительства» Андрей Москалёв. За январь-октябрь построили 117 тыс. «квадратов». Всего же годовое задание составляет 170 тыс. м2.