Displaying items by tag: жилье

В одной из квартир по улице Жемчужной в Могилёве на 1 марта 2019 года образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 2126, 83 рублей. Пеня составила 2955,31 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в Могилёве по состоянию на 1 сентября текущего года составила 590 USD. В белорусских рублях стоимость квадратного метра составила 1230 BYN, это на 4,8% больше, чем на 1 июля 2018 года. Такой рост обусловлен ростом курса доллара.

Такие данные привёл Центр ЕНС по результатам анализа рынка недвижимости в областном центре.

Динамика цен, измеряемая до 2018 года, определялась на основании данных по квартирам без ремонта и без мебели. Но доля таких квартир на рынке становится всё меньше, статистика по ним теперь менее представительна. Со временем всё больше продаётся квартир с ремонтом, частично с мебелью и почти всегда с пластиковыми окнами. По своим характеристикам это уже другой товар — другого качества. Поэтому давно назрела необходимость фиксировать динамику цен с учётом этого фактора.

На рынке жилья за март текущего года ни существенных событий, ни явных тенденций не проявилось. Средняя стоимость квартир снизилась на 0,4% в долларах США. Учитывая, что курс американской валюты тоже снизился (приблизительно на 0,7%), это привело к продолжению снижения цен, номинированных в белорусских рублях, а именно на 1,1%.

Впервые за длительный период падения цен средняя стоимость жилья на рынке недвижимости не изменилась в долларовом эквиваленте — как на 1 января 2017, так и на 1 февраля стоимость квадратного метра составляла 533 доллара США.

В Могилёве за 2016 год ввели в эксплуатацию 144,1 тыс. м2 жилья. Об этом на заседании сообщил заместитель председателя Могилёвского горисполкома Сергей Дедович. Это составляет 124,7% к 2015 году. В том числе построено 33,9 тыс. м2 индивидуальных жилых домов и 110 тыс. м2 — многоквартирных.

1,8% вниз — таков размер снижения средней цены на недвижимость в ноябре. Теперь стоимость одного квадратного метра составляет 538 долларов США. Небольшой компенсацией отрицательной конъюнктуры рынка недвижимости стал рост курса доллара — за месяц он составил 3,9%, поэтому рублёвое выражение стоимости увеличилось — с 1044 до 1065 рублей за единицу площади.

По итогам работы строительной отрасли Могилёва за январь-сентябрь введено в эксплуатацию 96,3 тыс. м² жилья. Среди них — 99 индивидуальных жилых домов и 11 многоквартирных.

Цены на вторичное жильё в Могилёве продолжают падать. В истекшем месяце снижение составило 1,3% – с 555 до 548 долларов США за единицу площади. При этом растёт разница в цене между большими и малыми квартирами. Более интенсивно снижаются трёхкомнатные, в меньшей степени – однокомнатные.

580 млн. рублей (неденоминированных) за стандартную двухкомнатную в панельнойдевятиэтажке — уже не редкость.В Могилёве средняя стоимость квадратного метра в августе оценивалась в 558 долларов США. Это ниже, чем месяцем ранее, на 0,7%. По курсу на 1 сентября 2016 года это равно 10,94 млн. рублей, или в деноминированных рублях 1094 руб.

Средняя стоимость могилёвского квадратного метра в июле оценивалась уже в 562 доллара США. Это ниже на 0,7%, чем месяцем ранее. Учитывая колебания курса доллара, эти незначительные изменения можно было считать статистической погрешностью. Но нет — если окинуть взглядом несколько месяцев, наблюдается постоянное сползание.

Второй месяц подряд рынок жилой недвижимости Могилёва остаётся без изменений. Курс доллара за два истёкших месяца вырос на 4%, примерно с 19200 до 20000 рублей (с 1,92 до 2,00).

В мае стоимость жилья на вторичном рынке Могилёва почти не изменилась — 566 долларов США за квадратный метр против 568 месяцем ранее. Это изменение произошло на фоне роста курса доллара на 3% за месяц. Поскольку курс вырос, то рыночная стоимость жилья, если её выражать в рублях, тоже выросла. Итоговый рублёвый прирост цены составил 9,2% по отношению к стоимости недвижимости прямо перед началом девальвации в декабре 2014 года.

В апреле цены на жильё в Могилёве впервые снизились «по-настоящему». В номинальном долларовом выражении, конечно, ничего экстраординарного не произошло — квадратный метр подешевел на 1,5% — с 573 до 568 долларов. Особенность этого снижения в том, что курсовая коррекция цен закончилась ещё в прошлом месяце, а данное снижение произошло даже на фоне продолжающегося снижения курса доллара.

Обычным ходом событий в марте 2016 года было продолжение курсовой коррекции цен на жильё, вызванное резким ростом курса доллара, произошедшего ещё в январе. Данная курсовая коррекция, которую в обществе называют «снижением цен», всегда происходит с запозданием, поскольку продавцы инертны в принятии решений о продаже и не готовы слишком быстро реагировать на макроэкономические изменения. Однако в этот обычный ход событий вмешалось ещё одно событие: уже существенное снижение курса доллара — за март он «упал» на 6,4%, а от своего максимума — на 8,5%.

Какова особенность движения цен в настоящий кризис? Уже более года цены на вторичном рынке превышают цены на строящееся жильё, и это происходит по той причине, что ступени девальвации равномерно распределены в длительном периоде времени. Первая ступень — январь 2015 года (с 11 до 15 тыс. рублей за доллар), следующая — август 2015 года (с 15 до 17 тыс. рублей за доллар). И, наконец, январь 2016 года (с 18 до 21 тыс. рублей за доллар).

Динамика цен на рынке недвижимости в любой стране в обычное — некризисное — время, как правило, является последствием существенных событий, произошедших в прошлом — один, два, три года назад. Например, постепенный рост цен в Беларуси в 2012-2014 годах был компенсацией кризиса 2011 года, в котором цена на недвижимость упала до минимума в 640 долларов США за квадратный метр, а затем восстанавливалась.

Средняя цена предложения на вторичное жильё в Могилёве в последние два месяца меняется в пределах статистической погрешности. 687 долларов США за единицу площади на 1 сентября, 688 — на 1 октября, 690 — на 1 ноября. С учётом того, что в это время курс «американского рубля» колебался в пределах 2%, нельзя утверждать, что это какая-то тенденция.

Средняя рыночная стоимость жилой недвижимости, выражаемая в американских долларах, в сентябре 2015 года прекратила снижение и больше снижаться не будет. Исключение может случиться, если придёт новая волна девальвации. Однако она не ожидается.